Ebben a bejegyzésben egy olyan izgalmas és hatékony technikáról írunk, amely az ingatlanpiac sztárja lehet a jelenlegi stagnáló ingatlanpiacon: ez az ingatlanfelkészítés, más néven Home Staging. A Home Staging egy olyan művészeti és marketing stratégia, amelynek célja az ingatlanok vonzóbbá tétele és a gyorsabb értékesítés.

Ha kíváncsi vagy, hogyan működik ez a folyamat, és hogyan segítheti a lakásod vagy házad értékesítését, olvasd el az alábbi bejegyzésünket!

Home Staging: Mi is ez valójában?

A Home Staging célja, hogy megmutassuk az ingatlan „legjobb arcát” és az ingatlanban rejlő lehetőségeket.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a lakás vagy ház berendezését, dekorációját és általános megjelenését úgy alakítjuk át, hogy az minél vonzóbb legyen a potenciális vevők számára. Az ingatlanfelkészítés során a szakemberek kiemelik az ingatlan előnyeit, és vonzóvá teszik az ingatlant a célcsoportja számára.

A Home Staging célja, hogy a potenciális vásárlóknak olyan értékes ingatlant kínáljunk, ami róluk szól, az ő igényeikről, vágyaikról, álmaikról és nem a jelenlegi lakók életéről. Olyan otthonokat alkotunk, ahol a leendő tulajdonosok hosszú távon el tudják képzelni az életüket.

A megfelelően felkészített ingatlan vágyat ébreszt, és kiváltja azt az érzést, hogy „Megvan! Ez kell nekem, itt szeretnék élni!”. Ha ki tudjuk váltani ezt az érzést, elérjük, hogy az érdeklődőből vásárló váljék, aki akár magasabb árat is hajlandó fizetni álmai otthonáért.

Ha szeretnéd megtudni, hogy honnan ered a Home Staging, olvad el a „Home Staging rövid története” bejegyzésünket is.

A Home Staging  folyamata

Az ingatlanfelkészítés folyamata néhány egyszerűen áttekinthető lépésből áll:

1. Elemzés és tervezés

Az első lépés az elemzés és értékelés, melynek során egy szakértő megtekinti az ingatlant, és értékeli annak erősségeit és gyengeségeit, piacelemzést és versenytárselemzést végez és felvázolja a lehetőségeket. Ezután egyéni tervet készít az ingatlan felkészítésére, az elvégzendő feladatokra, a költségek optimalizálására és az ingatlan hatékony bemutatására.

2. Bútorozás és dekoráció

A Home Staging (ingatlanfelkészítés) során a szakemberek általában modern, funkcionális és vonzó bútorokat és dekorációkat használnak, amelyek fokozzák az ingatlan vonzerejét.

A bútorok és berendezések kiválasztásánál fontos hogy a tér adottságait kiemelő, megfelelő méretű, színű és stílusú bútorokat használjunk, hogy a helyiségeket tágassá, világossá és vonzóvá varázsoljuk.

Az emberek csupán egy kis százaléka (4-5 %-a) lát jól térben. Kevesen érzik a terekben rejlő lehetőségeket, a többségnek segítenünk kell, meg kell mutatnunk azt.

Egy üres lakásba lépve sokan nem érzékelik a terek valódi méretét, nem tudják elképzelni, hogyan lehetne berendezni, hogyan férnének el a bútoraik, mennyire lenne az számukra megfelelő és kényelmes.

A helyzet még rosszabb, ha a lakás be van rendezve ugyan, de nem megfelelően. Ha a bútorok és berendezések elhelyezése és mérete nem megfelelő, ha a lakás zsúfolt (esetleg még rendetlen is, és tele van személyes tárgyakkal), nagyon nehéz elvonatkoztatni a látottaktól, és elképzelni, hogy milyen lehetne, ha ízlésesen és otthonosan lenne berendezve.

3. Professzionális fotózás

Az ingatlanok szakszerű berendezése és dekorálása mellett a Home Staginghez hozzátartozik a professzionális fényképek készítése is.

Mivel a vevők először az online térben megjelenő hirdetéssel találkoznak, különösen nagy jelentőséggel bír, hogy a hatalmas kínálatból azonnal kitűnjön a hirdetésed. Ezért elengedhetetlen, hogy a fotók világosak, megfelelően élesek, színhelyesek, harmonikusak és hívogatóak legyenek. Fontos, hogy megmutassák a terek valódi méretét, a térkapcsolatokat, és közvetítsék azt az életérzést, amit terveztünk, amit a valóságban, a lakásba lépve is érezhet a látogató.

A jó enteriőrfotósok és profi ingatlanfotósok tudják, hogy milyen szögből, milyen magasságból, hogyan kell a képeket megkomponálni, ahhoz hogy az a legelőnyösebb arcát mutassa az adott térnek és részletnek.

4. Értékesítés elősegítése

Az ingatlanfelkészítés egy hatékony marketingeszköz: a lakás optimális berendezésével és dekorálásával megmutatjuk a lehetséges vásárlóknak (az ingatlan célcsoportjának) a lakás előnyeit, felkeltjük az érdeklődők figyelmét, rámutatunk a lakásban rejlő lehetőségekre. Egy történetet mesélünk el, egy életérzést közvetítünk, megmutatjuk, hogy kinek és miért lehet tökéletes választás az adott lakás.

A Home Stagingnek köszönhetően az ingatlanok sokkal vonzóbbak lesznek a vevők számára, a felkészített ingatlanok akár a piaci ár felett és lényegesen gyorsabban találnak gazdára, mint a felkészítés nélkül kínált hasonló adottságú társaik. A Home Staging a vásárlási döntést is könnyebbé teszi, és csökkenti (általában ki is iktatja) az áralkut.

További részleteket és hasznos  információkat az ingatlanfelkészítés teljes folyamatáról itt olvashatsz

Miért fontos az ingatlan felkészítése?

A Home Staging nem csak a lakás vagy ház gyorsabb értékesítését segíti elő, hanem az értékesítési árban is megmutatkozik. A jól felkészített ingatlanok általában magasabb áron kelnek el, mivel a vevők hajlandóak többet fizetni egy olyan otthonért, amely pozitív benyomást gyakorol rájuk, és amelyet könnyen elképzelnek sajátjukként.

Az ingatlanfelkészítés egy olyan befektetés, amely megtérül az értékesítés során. Emellett minimalizálja az értékesítési időt és az ingatlannak a piacon töltött idejét, ami azt jelenti, hogy gyorsabban tudunk továbblépni, ezáltal is csökkentve költségeinket.

A Home Staging és a Neuro-Design

A Home Staging és a Neuro-Design közötti kapcsolat meglepően erős. Mindkét terület a pszichológiai és érzelmi hatások kiaknázására épül. A Neuro-Design az építészeti és belsőépítészeti elemek, színek, formák, anyagok, fények tudományos alapú felhasználását jelenti az emberek érzelmeinek befolyásolására.

Közvetlen környezetünk (tudat alatt is) minden érzékszervünkre hatással van, befolyásolja érzelmeinket, közérzetünket, gondolatainkat, magatartásunkat, kreativitásunkat és döntéseinket.

Döntéseink 80%-át érzelmi alapon hozzuk meg, majd „észérvekkel” igyekszünk alátámasztani, megmagyarázni saját magunknak, hogy miért az a legjobb választás és legésszerűbb döntés. Nincs ez másként az ingatlanvásárlás esetében sem, ezért ezeknek a hatásoknak a tudatos tervezésével, a Home Staging és a Neuro-Design együttes alkalmazásával tovább fokozhatjuk az ingatlanok érzelmi vonzerejét és elősegíthetjük az értékesítést.

Ha további hasznos információkat, tippeket, és a gyakorlatban is egyszerűen megvalósítható ötleteket szeretnél kapni az ingatlanfelkészítésről, akkor olvasd el az „ Így add el a lakásodat gyorsan és jó áron! 20 neuro-design és home staging tipp, amit bárki megtehet, hogy gyorsabban és jobb áron tudja eladni a lakását” tanulmányunkat, melyet most ingyenesen elérhetővé teszünk számodra a tudástárban.

Reméljük, hogy ez a cikk segített megérteni az ingatlanfelkészítés fontosságát és hatékonyságát. Ha bármilyen kérdésed van a Home Staging, Belsőépítészet, vagy a Neuro-Design területén, vedd fel velünk a kapcsolatot.